当前聚焦：预售制没必要取消！理由是什么？丨财讯60s

来源：搜狐号-南财快讯 2022-07-26 18:42:53

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这两天，预售制的话题又上了热搜。因为有一位“房产专家”站出来说，坚决不能取消预售制，结果引来不少网友狂喷。

不过，这次这个专家可能真的有点冤。

首先，这位专家的话被断章取义了。他原本说的是“一些经济学家强调取消预售制是完全错误的，他们根本没有理解预售制的积极意义”。其实还有下半句：“贷款合同要交房时再办，不能把风险全部推给老百姓。”

【资料图】

其次，烂尾楼这个锅，还真不该预售制来背。

因为内地的预售制是学的香港“卖楼花”，可惜作业没抄全，香港在近70年的“预售楼花”制下，仅有两个烂尾楼项目，背后靠的是“严格监管”。

在资金监管上，香港首付资金只有5%直接给到开发商，资金放在律师在银行开设的信托账户，开发商完成一定工序后，才能申请调取资金。

另外最重要的一点，在香港，开发商未交房前，业主不需要申请按揭和月供，极大保护了业主的权益。

所以，这也就不会发生“楼盘烂尾，还要交月供”的事情，也用不着“抱团停贷”。

地产教父邓智仁最近接受焦点财经专访时，同样认为预售制本身没问题，问题在于监管，包括银行、政府都要负起责任。

有人说国外都是卖现房，没期房，实际上这也是误解。美国、英国、澳大利亚、新加坡等国都在实行预售，不过，也是不交楼业主也不需要办按揭还贷。如果开发商违约，银行不但要返还首付本金，还要支付业主一定的利息。

如此来看，我们应该是完善预售制、而不是取消预售制，对此你怎么看？

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