焦点要闻：指导价“凉”了，二手房市场活了？丨财讯60s

来源：搜狐号-南财快讯 2022-08-09 22:04:16

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轰轰烈烈落实行一年多的二手房指导价，悄悄“凉了”。

最近研究机构统计，15个试点城市中，除了上海、深圳，其余13个城市都取消了二手房指导价，随之而来的是，多个城市二手房市场迅速回温。

去年2月，深圳率先试点实行二手房指导价，调控效果显著，二手房市场进入横盘期，随后多个城市跟进。

然而到了今年，楼市下行明显，二手房指导价的地位略显尴尬，呼吁取消的声音越来越强。

今年7月，西安最先暂停发布二手房指导价。截至目前，除了上海、深圳，西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡这13个城市都已经实质性取消了。

政策凉了，市场暖了。数据显示，几大重点城市如广州、苏州、杭州和成都等，随着指导价的松绑，交易量明显上涨，尤其是成都，7月二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，二手房成交量创近10年新高。

放松二手房指导价，到底释放了什么信号呢？可以说其意义不仅限于松绑城市本身，更重要的是，向市场传递了激活二手房流动性的信号。二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用，进而带动包括更多城市、更大范围的市场预期和置业信心的修复。

新房交付存在不确定性，同时一二手房倒挂价差逐渐缩小，可以预期的是，未来一段时间，二手房需求被激活后，二手房市场将保持较为强劲的复苏势头。

最早实行二手房指导价的深圳，好几次传出要取消，不过目前仍在严格执行，未来是否会像其他13个城市一样取消呢？

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