焦点热议:今日实施，时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，百万贷款月供少81元
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央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。
9月30日,据中国人民银行网站,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次公积金贷款利率下调,主要是针对刚需购房需求的,即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向,也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
对于此次下调公积金贷款利率,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年5月及8月,央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率(LPR),同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据,截至9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言,公积金贷款利率肯定也会随之下调。
严跃进表示,商业银行贷款持续降息,客观上也需要公积金贷款利率进一步下调,否则公积金贷款和商贷的利差比较小,客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次,公积金贷款的利率进一步下调,使得后续公积金贷款的优势更加明显,对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
举例而言,按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算,利率为3.25%的话,每月应还4352.06元,利息总额约56.67万元;若公积金利率(5年以上利率)调整为3.1%,每月还款4270.16元,利息总额约53.7万元;利率变化后,月供减少约81.9元,总利息减少约2.97万元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率,上次下调还是在2015年8月,本次下调后,5年以下(含5年)和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策,商贷、公积金贷款全方位推进,预计将有效带动刚性住房需求释放。
植信投资研究院资深研究员马泓表示,自去年9月30日以来,全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而,到今年三季度末,房地产市场仍旧较为低迷,全国商品房销售出现两位数下跌,房地产投资罕见出现负增长。因此,有必要进一步实施宽松政策,随着房贷利率进一步下调,相信四季度房地产市场有望逐步企稳。
来源:澎湃新闻
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