焦点直击|华润置地聂志章:房企需转变思路 关注城市产业生态及构建社区生态圈
【资料图】
焦点财经讯 王迪 3月22日,2023观点年度论坛在广州举行,数百位业界精英齐聚羊城,共话复苏的未来,焦点财经全程直击,一线报道,呈现有关房地产行业重启与破局的思考。
在《多元商机:与城市共生长,更新改造的未来》主题讨论中,华润置地华南大区副总经理聂志章指出,去年针对房地产松绑政策有上千条,政策导向明确是救项目、不救主体。
对此,他认为,未来房地产开发企业需要摆脱此前的开发路径依赖,转变思路。目前房企的平衡取舍与经济增长方式质和量平衡思路相一致。
“目前,中央强调经济高质量发展。过去大量的城市建设及过度房地产开发模式是不可持续的,这需要从过去粗放式、野蛮式模式过渡到集约式模式,这归结到房地产发展模型的改变。”
他认为,目前城镇化已经步入中后期发展阶段,不能依靠大量增量建设,需要转向存量及增量的结构改变。这意味着房企需要深入城市发展的具体业态及销售业态,关注城市产业生态及社区生态建设,调整业务布局及转型思路,构建城市社区生态圈。
事实上,近年来,房地产发展主基调基本聚焦房住不炒、租售并举等层面。聂志章称,受保障房分流、结婚率下降等因素影响,刚需客户在下降。目前整体市场需求主要朝着人口流入的城市群转变。
“对于房企而言,需要关注城市群。在重资产方面,围绕国家制定的中长期刺激内需的战略做业务布局。此前,华润在发展租赁业务时,在城市更新机会做了大量的尝试。”
就市场来看,他则解析称,目前房地产市场回暖是显著的。必须品消费呈现良好趋势,酒店业务的反弹较大。但写字楼市场目前供大于求,这是比较困难的板块。
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