世界今亮点！魔方生活赴港IPO：创始团队“消失”，郑南雁空手套股权

来源：搜狐号-南财快讯 2022-09-27 20:54:49

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作者|陈盼盼

出品|焦点财经

(资料图片仅供参考)

9月26日，“连锁长租公寓”运营商魔方生活服务集团递交招股书，正式冲击港交所长租公寓第一股。

招股书显示，魔方生活2009年起家于南京，率先创立集中式长租公寓模式，并逐步扩展至上海、广州、北京、杭州等热点城市。截至2022年6月30日，魔方生活已覆盖中国26个城市，门店数量达394个，在全国运营76,190套租赁公寓，当中约45.5%位于北京及上海。

根据弗若斯特沙利文的资料，中国集中式长租公寓市场非常分散。按运营公寓数目计，于2021年，魔方生活是中国第三大集中式长租公寓运营商。排在其前面的运营商分别是万科旗下长租品牌“泊寓”及龙湖旗下“冠寓”。

焦点财经发现，魔方生活在递表前夜突击组建董事会。董事会由12名董事组成，包括1名执行董事，7名非执行董事及4名独立非执行董事。9月25日，魔方生活在递表前夜，突击任命了一批非执行董事。各大股东按照持股比例，分别派驻了相应人数的董事，其中3名来自华住投资，1名来自中航信托，1名来自加拿大基金CDPQ。

“消失”的创始团队

招股书显示，魔方生活的创始人是葛岚，创始股东有8个人。他们于2009年6月在南京推出首个租赁公寓社区。

2012年5月，魔方生活在开曼群岛注册成立为投资控股公司。彼时，8位创始股东中，葛兰、陆欣、白玲玲分别持有35.06%、32.05%、12.5%股份，其他5名创始人合计持股20.39%。

随后2012年-2018年，魔方进行一系列资本重组及多轮融资，资本方包括德同资本、华平投资、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ、中航信托等。

华平投资是投资主力。它不断加大投资，联合多个资方参与魔方生活的多轮融资，还向魔方生活推荐了职业经理人和董事。

目前，华平投资持有53.96%股份，是魔方生活的实际控制人。CDPQ、中航信托则分别持有魔方生活16.8%、12.5%。

2017年底左右，魔方生活创始人葛岚离职。据中国企业家报道，葛岚离开的原因是与投资人有一些分歧，以及计划创业。

葛岚离职前后，陆续卖掉了手中的大部分股份，如今仅保留了2.86%的股份。

而创始股东们也随之在上市前的数轮融资中，也卖掉了大部分股份，套现离场，目前仅作为小股东存在。

其中，创始股东张红漫更是早于葛岚辞职前，于2016年7月，卖掉了73,085股普通股，套现3936.2万元。

职业经理人空手套股权

创始人葛岚的离开，一度让魔方失去了主心骨。彼时，华平投资董事总经理潘建邀来好友郑南雁，为魔方生活“站台”。2018年，郑南雁正式加入魔方生活。

资料显示，郑南雁拥有丰富的酒店管理经验。他于携程离职后称，曾创办7天连锁酒店、铂涛酒店集团，还与携程创始人梁建章联手创办鸥翎投资。

2014年9月，郑南雁还曾向魔方生活推荐柳佳担任COO。据悉，柳佳自2008年4月至2014年8月在华住集团旗下的汉庭酒店任职，曾参与创办海友酒店。如今，柳佳已升任魔方生活CEO，负责集团业务营运的整体管理。

2018年6月，郑南雁正式出任魔方生活董事长。

目前，魔方生活管理层除郑南雁、柳佳，还有CFO宋铮、副总裁李亮、钱智康。

资料显示，李亮、钱智康与柳佳一样，都曾在汉庭酒店职多年，拥有丰富的酒店运营经营，且入职魔方生活的时间与在柳佳相差不足半年。

值得一提的是，郑南雁和柳佳通过一番操作，以0元代价，分别获得获得了3.25%的股份（通过FortuNews持有，未考虑购股权）和0.3%股份（通过KWJ持有）。

在重组过程中，郑南雁和柳佳分别购入了魔方生活一定比例的股份，购股款则由魔方生活借给两位，后续经过股权稀释和升值后，郑南雁和柳佳又用魔方生活的股份代偿了借款和利息。就这样，没有花一分钱，剩下的股份则留在了自己手中。

今年半年利润41万元

招股书显示，魔方生活服务运营租赁公寓的模式有两种，分为直营模式及加盟管理和第三方托管模式，服务服务客群主要是一二线城市的白领青年和都市新蓝领。

魔方公寓为白领提供25平-45平的一居或两居公寓，在北京及上海月租为3000-6000元，在其他城市月租介于2000-4000元之间。

自2016年开始，魔方生活开始为都市蓝领人员提供宿舍式公寓，主要以9号楼公寓品牌经营，每套9号楼公寓的每间房配备2至8张床，每张床位的月租价格介于500元至1000元。

于往绩记录期间，收入由2019年的约9.47亿元增至2021年的约14.71亿元，复合年增长率为24.7%；净利润由2019年的约0.64亿元增至2021年的约2.95亿元，复合年增长率为115.6%。

但是，今年以来，魔方生活陷入增收不增利的境地。截至2022年6月30日，魔方生活服务收入8.5亿元，同比增长24.1%；同期净利润仅为41万元，同比减少99.75%。

与此同时，魔方生活面临短期偿债压力。截至6月末，其流动负债总额为27.21亿，但在手现金为6.92亿元，尚不足以覆盖短期负债。

魔方生活在招股书中透露：“我们的流动负债净额可能使我们面临一定的流动资金风险，并可能限制我们的运营灵活性，以及影响我们拓展业务的能力”。

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