当前看点!绿地半年聚焦与攻坚

来源：搜狐号-南财快讯 2022-08-23 18:56:49

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作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

(相关资料图)

无论是盈利预警，还是陆续推出的半年报，外界对其展现的内容实际早有预估，在地产行业下行低迷中，还能实现业绩增长的房企凤毛麟角，下滑成为主流和普遍现象。

看待今年的房企中报，需要打破甚至摒弃以往的标准，不能单纯再用业绩增长和盈利能力来审视，“保交楼”成为房企新的信誉度，现金流安全成为新坚守。

在这种背景之下，保交付成为一个新的衡量指标，为越来越多房企披露的重点所在，绿地控股（600606.SH）也不例外，甚至更为重视，在其8月22日披露的中报中，将交付用“攻坚”来形容，摆在了很突出的位置。

既是一个缩影，也是行业艰难时刻衍生出的新共识，特别是在728政治局会议明确“保交楼”基调后，绿地控股很早便开启了这场攻坚战，年初便下达了年度竣工交付计划，倾斜资源予以保障。

如果从当下形势更聚焦的观察绿地，其上半年主要做了两件事：一件是维持了企业经营大局的稳定，完成了保交楼目标；二是继续进行债务管理，压降有息负债，守住了现金流安全底线。

用张玉良的话来讲，绿地上半年围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，努力实现了“稳发展、控成本、降负债”的总体目标，守住了现金流安全的底线，取得了降本增效的较好成效，保持了总体业绩的较大体量，推进了一系列重点工作。

字斟句酌间，可以品出绿地的聚焦和对成果的欣然态度。

稳定大盘，攻坚交付

这一点，从一组关键数据中可以得到答案：

上半年，绿地累计完成102个项目交付总面积934万平方米，共计约9万套物业，基本完成计划目标。此外，济南428超高层、上海董家渡项目、兰州会展中心、西安498超高层等重大项目也如期完成建设节点。

以往被认为本应如此的事情，在当下却弥足珍贵，每个数字重如千钧，背后是一场场攻坚战。从年初下达交付计划后，绿地每周跟踪现场状态，加强目标管控与跟踪预警；同时还要合理分配资源，按精准原则推进分类交付、分期交付、分栋交付，优先推进 AB 类重点项目。

如此精准分类、层层推进之下，才按计划完成交付。达成这样的目标并不容易，需要下沉一线协调供应链，强化资源保障，提高生产效率。

这也是绿地为之自豪的所在，在年报中体现的很明显：称在上半年十分困难的外部环境下，通过有效动员、组织，公司上下既直面现实、正视困难，又激发斗志、砥砺奋进，坚定不移以最大的主观努力去争取最好的工作成果。

也正是在这种上下齐心、攻坚克难的氛围中，绿地上半年实现营业收入2046亿元，利润总额91亿元，经营性现金流量净额131 亿元，主要经济指标依旧保持了较大体量，虽在行业整体承压之下出现不同程度下滑，但保持了大局稳定。

总营收2046亿元当中，房地产业结转收入755亿元，基建产业营业收入1090亿元，能源、汽车等综合产业营业收入超过百亿元。归属于上市公司股东的净利润42亿元，基本每股收益0.3元，加权平均净资产收益率4.55%。房地产业毛利率22%，基本保持稳定。

降本增效工作效果明显，生产成本及各项费用支出，管理费用、销售费用等主要成本指标下降幅度近30%，整体平均融资成本5.48%保持低位，房地产及基建两大主要产业的成本费用得到有效控制。

特别是大基建板块，抢抓新一轮基础设施投资机遇，上半年实现营业收入1090亿元，保持了较高指标完成率，为整体业绩作出了较大贡献。同时，新签合同2460亿元，中标阳新高速、长垣至修武高速等一批重大项目。

谋稳定、抓发展之际有攻坚，绿地的上半年有苦也有甜，这点同样体现在其坚守现金流安全底线方面。

聚焦安全，守住现金流底线

正如对保交付的侧重一样，现金流安全是绿地上半年经营发展中的另一聚焦核心工作，一方面推进销售去化，狠抓现金回笼；另一方面采取主动债务管理，压降有息负债。

绿地的思路很清晰，去化主抓三个方面，一是商办大单去化，二是角落资产去化，三是住宅散售，多措并举推进，房地产业上半年累计完成合同销售金额681亿元，合同销售面积 651 万平方米。

据焦点财经了解，绿地不仅组建了大宗交易专业团队，促进大单去化，实现5000万元以上的大宗物业销售金额199亿元，占比29%，海外大宗销售39亿元。还同时挖掘和梳理存量车位、住宅底商、沿街商铺等角落资产，进行清盘销售。

在现金回笼方面，也是分类细化并行：一是抓销售回款，强化考核挂钩，二抓逾期应收款清收，三抓按揭回笼，四是抓项目融资。四措并举之后，上半年累计回款金额 777 亿元，回款率高达114%。

这些举措并行之际，绿地继续压降有息负债的步伐并未停止，上半年先后兑付了多笔公开市场美元债及信托债，进一步压降有息负债178亿元。

绿地降负债的决心，再一次得到验证，早在2021年初便提出“三年三步走”去杠杆计划，到今年5月的投资人电话会议上更是提出用3年时间出售2000亿资产进行债务管理，包含自持商业、办公楼和酒店等。

效果立竿见影，自“三条红线”监管政策出台以来，绿地已累计压降1654亿元，有息负债余额已降至2228亿元。

截至2022年6月底，绿地经营性现金流净额达到131亿元。守住现金流安全底线的同时，也在形成正向反馈，保障生产经营的良性循环，促进保交付、稳民生。

去年的同期，绿地将其业绩定为“半年红”，实现了“一增一降三提升”；今年如果再用一个词来形容，可以称之为“稳中加固”。

通过全力以赴稳增长、调结构，围绕销售去化、交付攻坚、现金回笼等核心工作，绿地上半年的一系列有针对性措施，均做到了落地见效，正朝稳中向好的方向发展。这也是8月初2022世界500强公布后，绿地集团位列125位，排名跃升17位的关键所在。