作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

(资料图片仅供参考)

为解决与京能置业的同业竞争问题，京能集团旗下金泰地产持续进行资产处置。

6月27日，全国产权行业信息化综合服务平台披露，金泰地产拟5758万元转让北京金泰卓越物业管理有限公司（简称“金泰卓越物业”）100%股权，信息披露截止至7月22日。

标的公司金泰卓越物业成立于2010年，经营范围包含物业管理、供热服务、房地产经纪等，所属行业为房地产业。截至今年3月底，其营业收入为1192.24万元，营业利润为7.84万元，净利润为7.84万元，总资产为4672.59万元，总负债为3391.32万元。

转让方金泰地产成立于1998年，主要从事房地产开发业务，包括商品房及工矿棚改安置房开发等，原本隶属京煤集团。2014年，京能集团与京煤集团依规划合并，导致金泰地产与京能集团旗下京能置业形成了房地产及物业业务的同业竞争。

为解决上述二者的同业竞争关系，京能集团经多次研究后制定了解决方案。京能置业去年1月的公告披露，京能集团决定于三年内彻底解决其与金泰地产的同业竞争问题。其中，金泰地产现有业务将于三年内完成退出，不再拓展新项目。而增量地产项目，皆交由京能置业开发建设。

公告表示，“京能集团将遵循依法合规、平稳有序、损失最小化的原则，秉承积极、审慎、稳妥的态度推进金泰地产的退出工作，以解决上述同业竞争问题”。换言之，京能集团将依序清退金泰地产。

金泰地产此后即走上了资产出售之路。2021年全年，其多次将旗下资产挂牌转让。只是种种迹象表明，弱环境中，金泰地产想为这些资产找到合适买家并不容易。

比如，去年12月和今年3月，金泰地产曾两次挂牌转让所持有的内蒙古大伟房地产开发有限公司（简称“内蒙古大伟房地产”）全部股权，转让底价分别为2.13亿元和1.91亿元。相比第一次挂牌，其第二次挂牌底价降低了约1600万元，但依然至今未能成功交易。

经营业绩方面，据披露，内蒙古大伟房地产持有呼和浩特金泰中心等写字楼现房项目，截至今年2月底的营业收入为12.02万元，营业利润为-34.77万元，总资产为1.65亿元，总负债为632.96万元。2021年4月1日至2022年3月3日，金泰中心写字楼项目的签约金额为6561.55万元，签约面积为8021.84平方米，车位签约金额为464万元，销售22个，经营业绩并不算差。

金泰卓越物业也被金泰地产“卖”了两次。焦点财经获悉，该公司的股权转让消息早在今年5月初，即被金泰地产挂上了北京产权交易所。只是，当时金泰地产并未披露具体的转让价格。

金泰地产也曾有过资产出售的成功案例，只不过买家为兄弟公司“京能置业”。去年8月，京能置业以3.61亿元总价接手了金泰地产旗下从事保障房建设的子公司北京丽富房地产开发有限公司（简称“丽富公司”），进一步实现了业务聚焦，且于去年10月正式完成了资产移交手续。

彼时，京能置业称，此次关联交易有利于解决公司的同业竞争问题，扩大公司保障房领域的业务范围，扩大经营范围同时增强公司盈利能力等。

为解决同业竞争问题，京能置业也有所割舍。2020年年报中，京能置业曾表示，“为避免与京煤集团下属企业之间的同业竞争，公司将在三年内完成京能物业的退出工作”。按照此前年报中提到的安排，京能置业在去年12月成功将京能物业抛售，成交价2880.71万元。

不过，京能物业业绩亏损，抛售出去有助于京能置业即时“止损”。这笔交易亦推动了京能置业2021年度净利润的扭亏为盈。该年，京能置业的利润总额实现1.29亿元，同比扭亏为盈，增利1.92亿元，归母净利润为575.04万元。而在2018年至2020年，其归母净利润分别为5454万元、1801万元和-7018万元。

关键词： 消息资讯 同业竞争 京煤集团