上月成交最热小区，过半挂牌价还在降

来源：搜狐号-南财快讯 2022-05-17 11:46:08

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原标题：上月成交最热小区，过半挂牌价还在降

在疫情得到有效控制的4月份，深圳二手房终于实现成交量增长。来自乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅过户量为1860套，环比涨幅近7成，尽管还没有突破2000套大关，但二手带看量和新增客户量环比均出现上涨。

价格方面，4月深圳二手成交价环比微涨1%，同比则跌了2%。值得关注的是，4月深圳成交量排名前20的二手小区，有11个小区业主挂牌价环比仍在下调。事实上，自2021年7月开始，深圳二手房价就处于下行态势，累计跌幅已超10%，底部区间持续近1年。

尽管成交量价都是微涨，但多家机构认为，5月深圳二手楼的过户数据有望回到去年年底水平。此外，深圳二手楼市局部还出现了一些变化。

成交TOP20小区过半挂牌价还在降

据乐有家研究中心数据显示，4月成交量排名前20的深圳二手楼盘共成交了213套二手房住宅。价格方面，TOP20楼盘有7个楼盘业主挂牌价环比3月出现了上调，2个楼盘挂牌价没有变化，11个实现了下调。

其中，南山大冲新城花园4月过户量为26套排名第二，同时，其挂牌价环比上月上调了2.03%。另外，宝安的京基御景珑庭4月过户量为17套，挂牌价也环比上月实现了略微上调，幅度为1.33%。

除此之外，龙岗的万科第五园、桂芳园、公园大地花园、水晶之城，罗湖百仕达花园等挂牌价均出现了上调。值得一提的是，四月二手成交量排名前5的楼盘中4个楼盘实现了挂牌价环比上涨，量价齐升。

据了解，南山大冲新城花园位于深南大道和沙河西路交会处，地处南山华润万象商圈，距离地铁站高新园A出口大概600米（百度地图数据），颇受科技园上班族的青睐。而京基御景珑庭位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交会处附近，周围配套较为丰富。

片区过户量刚需重镇龙岗成交最热

分区域来看，上月深圳各区二手住宅过户量环比涨幅均超过5成，其中龙岗过户517套，环比上涨85%；宝安过户358套，环比上涨51%；福田过户357套，环比上涨72%。

在乐有家研究中心统计的片区过户量top20中，龙岗中心城以143套过户量成为全深圳排名第一的区域。除此之外，龙岗布吉过户89套排名第二；龙岗坂田过户51套排名第四；大芬、横岗分别过户43、42套二手住宅，几个区域的二手成交超不少片区全区的成交量。

豪宅区香蜜湖挂牌价上涨最大

二手房市场哪个片区的价格最坚挺？从数据来看，成交热门的区域中，老牌豪宅片区香蜜湖上月挂牌价出现3.2%的上调。

此前在深圳中原研究中心的数据统计中，香蜜湖同样上榜一季度成交热门区域，片区内成交均价在15.7万元/平方米左右。成交数据显示，片区内成交活跃的楼盘有侨香村、香蜜湖第一生态苑，其中香蜜湖第一生态苑成交的均为300平方米左右的大户型。

而在一季度成交活跃的侨香村，同样以27套的成交量排名4月深圳二手楼盘成交量第一。对于其成交热度，深圳中原分析认为，由于经适房10年限售，在去年指导价公布的时期侨香村还未达到入市条件，因而目前暂时还不受指导价的限制，相对片区其他二手房在首付比例上占有优势。采写：南都记者孙阳