全国房价收入比下跌至9.1，深圳购房难度降低了吗？

来源：搜狐号-南财快讯 2022-02-16 13:45:18

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原标题：全国房价收入比下跌至9.1，深圳购房难度降低了吗？

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普通人白手起家需要工作多少年才能在当地拥有一套自己的房子？这涉及不同地区房价和居民收入之间的关系，而房价收入比是测算这个问题的通用指标，能直接反映出居民收入是否在能支撑房价水平的合理区间。

据国家统计局与易居研究院最新数据显示，2021年，全国商品住宅房价收入比为9.1，相比2020年的9.2小幅回落。

而据国内的实际情况，全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。当前我国房价收入比虽然有所回落，但仍处于偏高区间。

房价收入比转跌

2022年或继续回落

南都记者查询据易居研究院历年全国房价收入比报告显示，自2017年以后，全国房价收入比整体呈小幅持续上升态势。2017年全国商品住宅房价收入比为7.7，2018年为8，2019年为8.8，2020年为9.2，近5年来均保持上升。其中，2020年房价收入比再创历史新高。

而2021年全国房价收入比小幅回落，易居研究院认为主要有两个原因：一是房价涨幅连续三年不断收窄；二是经济稳定恢复，2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的回升，收入增速远高于房价涨幅。

对于今年的趋势，易居研究院预计市场继续回归理性，全国楼市成交将整体下降，商品房成交均价将会出现小幅下跌，跌幅在1%左右，2022年中国城镇居民人均可支配收入名义增速将回落至6%-7%。虽然收入涨幅回落，但房价转跌，使得房价收入比将继续回落至8.7左右。

深圳房价收入比下降

购房难度降低

值得一提的是，目前虽尚未有机构发布2921年全年百城房价收入比总体数据，但记者注意到，据诸葛找房数据研究中心监测，2021上半年深圳的房价收入比为41.6，尽管仍稳居百城房价收入比的首位，不过这一数字相比2020年的48.1大幅回落，且低于2019年43.7。

房价收入比最能直观反映当地市民买房的难易程度。这也意味着，深圳人的买房难度已经较前两年有所降低。

除此之外，深圳还在加大住房供应以满足需求。深圳市规划和自然资源局官网发布的深圳市存量住宅用地信息显示，截至2021年12月31日，深圳存量住宅项目537个，比2020年的442个增加了95个，再度创下新高。另据不完全统计，2022年深圳楼市计划入市新盘多达144个，其中纯住宅项目超过120个。

采写：南都记者顾威见习记者孙阳

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