作者 | 王泽红

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出品 | 焦点财经

每逢毕业季，“抢人大战”都是热门话题。

这一届毕业季，被称为“史上最难就业季”，2022年毕业人数高达1076万人，首次超过1000万人，规模和增量均创下历史新高，城市“抢人大战”也在升级，主要体现在以往“门槛”高不可攀的上海，此次落户放松有点猛：

在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，不用评分直接落户。

即便上海近两年已多次放松落户，但“门槛”依然较高，此次硕士应届生符合基本条件即可落户力度可谓空前。同是长三角都市圈核心城市的苏杭，也大幅放宽落户：

杭州明确全日制普通高校本科及硕士研究生、2017年后录取的符合条件的非全日制研究生，毕业两年内可“先落户后就业”。

苏州进一步扩大 “人才落户直通车”的范围，合作院校由去年的在苏本科院校扩大到全国高校，目前已有21所，还在不断增加中。

杭州“抢人”的特点在于，如果是近两年之内毕业的全日制本科生，或者是硕士学历，现在就能享受到以前博士学历才有的“先落户后就业”待遇；苏州则在于在苏本科院校和合作高校的本科及以上应届毕业生，可以直接申请落户。

不过，落户与购房，一直相伴相随。对于一线都市的房价而言，有时候购房并不比落户轻松，甚至更难。因此，除了落户放宽之外，一个城市的购房政策，也成为毕业生选择去向的重要考虑因素。

楼市政策，也是抢人“利器”

沪杭苏放松落户，均在6月毕业季。

6月16日，58同城、赶集直招发布《2022年毕业季调研分析报告》，从就业城市来看，深圳、广州为2022届毕业生的热门就业城市，长沙、北京、上海、天津也颇受毕业生青睐； “00后”毕业生，则更多倾向前往杭州、西安、长沙、成都、青岛等新一线城市。

当中，绝大多数城市均在高校毕业生和网民评选的“2022首选十大城市排名”中，入选的城市分别是上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，南京，武汉，重庆，以及西安，除北上广深外，其余六座都属于发展潜力巨大的“新一线城市”。

根据排名，上海排第一，杭州成最强黑马。当城市“抢人大战”与 “史上最难就业季”碰撞，当下的楼市松绑政策能为毕业生的抉择带来多少影响？

国盛证券认为，核心城市密集出台落户放松，将进一步增强这些城市对高校毕业生的吸引力，从而一定程度上增加当地住房的需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，上海落户政策显然会带来购房需求的快速上升。尤其是上海当前房地产市场正处于底部，新落户人员势必会加快购房。

特别是上半年楼市低迷之下，全国多地政策今年以来持续放松，包括提升公积金贷款额度、下调首付款比例、购房补贴、契税补贴、限购以及购房与人才补贴方面均有放松，如成都将首套房首付比例从30%调整为20%，江苏淮安顶尖、高层次人才贷款额度最高可放宽至4倍。

据焦点财经不完全统计，今年以来至少有13城调整公积金政策，开通提取父母公积金支持子女购房通道，实行“一人购房全家帮”或“家庭代际间互助”，父母可以申请提取住房公积金支持子女购房。

这些政策，成为吸引毕业生安家落户的关键因子。尤其采用“购房”和“落户”混合双打的模式，更是“抢人大战”的利器。当前正值毕业季，正是“抢人”的关键节点，如果放松户籍管控、租房购房上有政策倾斜，将对广大毕业生带来巨大的诱惑力。

购房政策吸引力，苏沪杭哪家强

具体到“抢人”的苏杭沪，购房政策也在放松：

杭州于5月17日发布房产新政，对落户未满5年、在限购范围内买二手房者取消社保要求。新政针对性很强，主要目的就是刺激二手房市场，减少二手房的库存量。

对于刚毕业落户的刚需，这是一大利好政策，杭州目前的楼市特征是，刚需客群买二手房，改善客群摇新房；而想要买新房，需要拼社保缴存月数摇号。

杭州热盘一房难求在长三角远近闻名，当地龙头房企滨江集团董事长戚金兴6月初摇号自家开发项目，约36中签率下最终未能摇中，更是为其杭州楼市平添了一份热度，虽然该项目属于中式豪宅。

遥相呼应，苏州也出现一位颇具关注度的摇号人，6月27日，“任泽平”一名出现在苏州公证处披露的人才优购房源摇号顺序中，461组参与人才房选购，他以第53位的顺序参与摇号，项目位于苏州工业园区，人才“抢房”比普通购房者中签率高出近5倍，显现出苏州对于抢人的诚意。

根据5月份最新微调的苏州园区人才优先购房政策，园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下商品住房，房企应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

除此之外，苏州楼市政策今年也接连松绑，首次使用公积金贷款，个人可贷额度由 45 万提高至 60 万，家庭由70万提高至90万；新房限售由3年改为2年、二手房则不再限制转让时间，苏州户籍最多可购买 3 套住宅，不受积分和户籍限制。非苏户籍购房连续缴纳6个月社保即可等。

上海6月1日全面复工复产后，新项目几乎盘盘摇号，远郊市场销售瞬间回暖，近郊甚至市区项目更是“一房难求”，楼市似乎一夜回暖，“开盘即罄”、“豪宅活跃”、“触发积分”等关键词频现。疫后的上海迎来补偿性需求释放，6月成交面积环比涨幅达1003%。

但上海的楼市只有“外围”松绑，临港新片区管委会对人才购房进一步放松，出了一个“临港人才”3月速成版，工作最短3个月即可在临港新片区购房，给了一大批新进临港新片区的年轻人才快速上车、提早落户的良机。

上海住房公积金也有一些新变化，创新试点在长三角发展示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用，试点区域包括上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县；同时，还推出一些阶段性支持政策，包括推出阶段性缓缴、贷款不作逾期处理、上调租房最高月提取限额等。

相较于苏杭，上海楼市本身更具韧性，松绑很有限；苏杭相比，苏州加分程度又优于杭州。但并不影响上海、杭州对毕业生的吸引力，楼市仅是其中的一个影响因子，并不是决定因素。

上海此前受落户门槛高等因素影响，2021 年常住人口仅增加 1.1 万人，但上海经济发达、基础设施完善、教育和医疗等资源优质，产业结构持续升级，且近两年优化对高层次人才的落户政策，对高素质人才的吸引力不断增强。

杭州数字经济产业持续发展，生物医药、新材料等先进制造业实力强劲，加上城市近年来积极引才，2021 年常住人口突破 1200 万，较 2020年增加 23.9 万人，是长三角人口增量最多的城市。

苏州装备制造、电子信息和生物医药产业发达，而且正通过政策、补贴等各种手段来吸引人才，并且正开始大刀阔斧地“培养人才”。

对于毕业生而言，需要全面综合各方因素选择就业、安家城市。而在此背后，是一轮轮“城市抢人”升级战的较量。

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